Konut Kredisi süreci nasıl işler?
Başvuru sahibinin üzerine kayıtlı bir konutun olup olmamasına göre farklılık göstermekle beraber konut kredisi için; Kimlik, adres, gelir belgesi, aile nüfus kayıt örneği ve satın almak istediğiniz konutun tapu fotokopisi ile hemen başvuru sürecinizi başlatabilirsiniz.
Konut kredisi başvurularında, satın alınacak konutun durumuna ve müşterinin tercihine göre süreç farklılaşabilir:
Tamamlanmamış konut projeleri: Bankamız anlaşmalı konut projelerinden satın almak istediğiniz bir ev için ekspertiz işlemi yapılmasına gerek yoktur. Satış vaadi sözleşmesinde belirtilen satış bedeli üzerinden, BDDK tarafından belirlenen güncel kredilendirme oranları ve bankamız kredi politikaları çerçevesinde, konut krediniz hemen değerlendirmeye alınır. Evraklarınızda eksik bulunmuyorsa, bir gün içerisinde kredi sonucunuzu öğrenebilirsiniz. Kredi karar süreci, kredi tutarına göre değişebilir.
Sıfır & İkinci el konut alımı: Akbank.com ya da Akbank şubelerinden krediniz için başvuru yapabilirsiniz. Talebiniz yine BDDK tarafından belirlenen güncel kredilendirme oranları ve bankamız kredi politikaları çerçevesinde değerlendirmeye alınır.
Ön onay sonrasında şubelerimizden ekspertiz işlemi için talepte bulunabilirsiniz.
Satın almak istediğiniz konutun önce yasal durum değerini öğrenmek, kredi kullanımına ya da konutun satın alınmasına engel olacak bir kısıtlılık olup olmadığı vb. konularda bilgi edinebilmek için, ekspertiz başvurunuzu kredi başvurunuzdan önce de yapabilirsiniz. Görevlendireceğimiz bağımsız eksper, konutun ekspertiz değerini, tapu ve iskânla ilgili durumunu belirler. Bu süreç maksimum 5 işgünüdür. Ekspertiz sonucuna göre kullanılabilecek kredi tutarı netleşir. Müşterimiz kredi sözleşmesini ve ödeme planını imzalar ve son olarak ipotek işlemlerine geçilir.
Kredi kullanımından önce bilmeniz gerekenler:
- Geliriniz ve risk tercihlerinize uygun konut kredisi ürününü seçin.
- Başvuru için gerekli belgeleri eksiksiz olarak şubenize teslim edin.
- Konut kredisi ile satın alacağınız konut için ekspertiz talebinizi yapın. Böylelikle, kredi onay süreci devam ederken ekspertiz işlemleriniz başlar ve daha kısa zamanda kredinizi kullanabilirsiniz.
- Taksit ödeme tarihinizi belirleyecek olan kredi başlangıç tarihinizi şubenize bildirin.
- Sözleşme Öncesi Bilgi Formunu dikkatli bir şekilde okuyun.
- Tüketici kredisi sözleşmesinde, kullandığınız kredinin faiz oranının yazılı olmasına dikkat edin.
- İmzaladığınız sözleşmenin bir kopyasını istemeyi unutmayın.
- Kredi geri ödeme planının bir kopyasını alın ve saklayın. Böylece geri ödeme tarihlerinizi ve taksitlerinizi rahatlıkla takip edebilirsiniz.
- Talep etmeniz durumunda; Kredim Güvende Kredi Hayat Sigortası, Konut Paket Sigortası ve DASK sigortanızın yapıldığından ve kredi vadeniz boyunca sigorta poliçelerinizin yıllık olarak yenilendiğinden emin olun.
Kredi taksit ödemelerinizi yaparken dikkat etmeniz gerekenler:
- Kredi taksitinizi gününde ve tam olarak yatırmaya dikkat edin. Gecikmeye giren her gün üzerinden gecikme faizi ödemek zorunda kalırsınız.
- Teminatlarınızın devamlılığı için, sigorta prim ödemelerinizi geciktirmemeniz gerekmektedir.
Kredi Kullanılabilecek Konutlar ve Özellikleri
Kredi kullanabileceğiniz konut, şehir içinde ya da dışında kat mülkiyeti ya da kat irtifakı tapusu olan mesken, konut, daire, kargir ev, avlulu ev, dubleks- tripleks mesken, çatı arası piyesli mesken vb." olabilir. Ancak konutun tamamlanmış ya da bankamız eksperi tarafından inşaat seviyesinin minimum %70 oranında tamamlanmış olduğunun belirlenmesi ve yapı kullanma izin belgesinin (iskân) alınmış olması gerekir. Satın alınacak konutta yaş sınırı yoktur.
Satın alacağım konutun konut kredisine uygun olup olmadığını nasıl anlayabilirim?
"Kat Mülkiyet" veya "Kat İrtifak" Tapusu olan ve "tapunun niteliği(vasfı)" kısmında; "mesken, konut, daire, kargir ev, avlulu ev, dubleks- tripleks mesken, çatı arası piyesli mesken vb. "ifadelerin yer alması halinde konut kredisi olarak değerlendirme yapılabilir.
Arsa tapusuna istinaden konut kredisi kullandırılmamaktadır. Ancak arsa üzerinde bina olması ve tapuya ilave olarak yapı kullanım izin belgesi veya yapı ruhsatının olması durumunda binanın tamamının satın alınıyor olması ve tamamına ipotek konulması koşuluyla söz konusu kredi başvuruları değerlendirilebilir.
Yapımı devam eden konutlar için kredi kullanılabilir mi?
Sadece tamamlanmış konutlar için İpotekli Konut Kredisi kullandırılmaktadır. Bununla beraber ekspertiz raporunda inşaat seviyesi %70'in üzerinde (konutun kaba inşaatının yanı sıra dış cephesinin tamamen bitmiş olması gerekmektedir) olarak belirtilen kat irtifak tapusu oluşmuş konutlar için kredi değerlendirmeye alınmaktadır. Hiç başlamamış veya %70 tamamlanma seviyesinin altındaki konut projelerinde yüklenici firmaya tahsis edilecek garanti taahhüt kefalet limitleri çerçevesinde kredi başvuruları değerlendirilmektedir.
Satın alacağım konutun yalnızca kat irtifak tapusu var ancak yapı kullanım izin belgesi yok/iskanı yok, kredi kullanabilir miyim?
Evet. Bağımsız eksperimiz tarafından ekspertizi yapılan ve değer biçilen konutlar için kredilendirme yapılabilmektedir.
Ortak mülkiyet için Konut kredisi kullanılabilir mi?
Kullanabilir. Teminat olarak konutun tamamına ipotek konulacak olup, dilekçe ve resmi senede tüm maliklerin ipotek veren olarak imzaları alınacaktır.
Tapusu olmayan konutlar için Konut kredisi kullanılabilir mi?
Tapusu olmayan konutlar için kredi kullandırılması mümkün değildir.
Kooperatiften satın alınacak ve halen kat irtifak tapusu oluşmamış konutlar için de konut kredisi kullandırılması mümkün değildir.
Satın alacağım evin tapusu hacizli. Kredi kullanabilir miyim?
Tapu üzerinde herhangi bir takyidat (haciz, ipotek, yıkım kararı, intifa hakkı vb. şerhler) olması halinde takyidatlar kaldırılmadan kredi kullandırılamaz.